Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1954 errichtet und verfügt über insg. 10 Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 480 m², die sich vom EG bis zum 4.OG verteilen. Des Weiteren bietet das Objekt eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und wird durch einzelne Gasthermen in den Einheiten beheizt. Zum Haus gehört dazu noch ein schöner Garten. Das Mehrfamilienhaus ist bis auf eine Einheit voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 40.320,- Euro. Hinzu kommt der Mietzins der neu zu vermietender Wohnung. Insgesamt resultiert dieses Objekt eine Nettorendite von attraktiven 4,4 % p.a. Auch besteht enormes Mietsteigerungspotential für diese Immobilie! Bei keiner der Wohnungen wurde bislang eine Mieterhöhung durchgeführt. Nutzen Sie die Chance auf eine Kapitalanlage mit viel Potential und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam! Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der schönsten Stadteile Dortmunds, im Kaiserviertel. Die direkte Umgebung wird geprägt durch Häuser ähnlicher Bauart. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. So befinden sich sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes ebenso wie der öffentliche Personennahverkehr in fußläufiger Entfernung. Die Dortmunder Innenstadt ist bequem zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Insgesamt handelt es sich um eine sehr werthaltige Lage. Direkt gegenüber vom Objekt befindet sich auch der Seiteneingang zum über die Stadtgrenzen hinaus bekannten und geschätzten Ostfriedhof. Aufgrund des parkähnlichen Charakters und seines bezaubernden alten Baumbestands wird er auch Ostpark genannt. Der Ostpark ist immer wieder einen Spaziergang wert, auch um die kunstvoll gestalteten alten Grabmale und beeindruckenden Grabskulpturen zu bestaunen.

Tolles 10-MFH im Kaiserviertel

Baujahr: 1954
Vermietbare Nutzfläche: 485 qm
Mieteinheiten: 10